里仁洞旧改进度，已不当是用神速来形容了！

最近，一则里仁洞旧改8月15日前清租通知在社群疯传，有村民透露最快9月开拆私宅...

(资料图片仅供参考)

｜图源：社群

里仁洞的最新进展究竟如何？一起来看看楼市君的最新实探~

壹

最快9月开拆

周边房租普遍上涨4成

在里仁洞村逛了一圈，楼市君发现，确实有部分楼栋开始在清租。

比如，村内大部分的房屋已被腾空，并贴上了显眼的封条。

｜里仁洞村有房屋准备移交

广州楼市发布摄

走进握手楼小巷里，也能发现一些房东开始搬迁出租屋内的家私，为接下来的交楼做准备。

｜里仁洞现状

广州楼市发布摄

如此来看，里仁洞村的私宅拆迁签约进一步加快了，楼市君决定也去签约中心了解更多详细情况。

在里仁洞村签约中心现场，仍有陆陆续续的村民前去签约。

楼市君与刚签约的村民交谈得知，不少已签约的村民已经搬出去，现在租住在万博和周边的城中村内。

该村民还提及，现在是等着村里回迁房交付再搬回来，也有不少人想等安置费发放之后换购新房。

｜里仁洞签约中心

广州楼市发布摄

值得一提的是，村里也发了相关通知，提及没签约的村民要在近期尽快签约搬离，因为有可能最快在9月就会动工开拆。

而关于“清租”一事，有房东告诉楼市君，并不是所有的楼都强制在8月15日前清空。

具体的流程，是签完约交完楼后才会断水停电贴封条，在这期间也会留足时间给租户搬走。

｜里仁洞签约中心

广州楼市发布摄

不过，房东称村里的租客和商户最多也只能再住一个月。

因为他们也不能确保8月下旬到9月还会不会有水电可用。

房东还吐槽称，村里很多租客和村民都租住到周边江南村、自在花园等小区，导致附近房租飙涨。

据其透露，里仁洞村附近房租涨了30%-40%，房源还十分抢手，不一定可以租到合适的房子。

这样的情况下，他也不得不搬到相距十几公里远的草堂村去居住。

｜里仁洞村

广州楼市发布摄

为了佐证其真实性，楼市君也向附近链家的中介了解情况。

中介对此也给出肯定答复。

他表示，因为里仁洞拆迁，周边自在花园、诺德名都等房源租金，几乎都有六七百元的涨幅，最高也有约40%涨幅。

｜聊天截图

据链家显示，诺德名都的三房户型，租金 原先约4500元/月，现在 最高已涨至、5800元/月，涨幅超30%。

｜图源：链家网

此外，楼市君的里仁洞村民朋友透露，他们也打算搬去环境、居住氛围更好的越秀·和樾府。

据链家显示，目前和樾府放租房源有58套，为110-194平的三至四房，租金普遍为7000-20000元/平不等。

｜图源：链家网

贰

里仁洞有片区签约率超80%

旧改加速助推广州南CBD成形

如今里仁洞村开始“清租”，主因在于，这里多片区私宅签约在加速推进，甚至签约率超80%。

比如，签约启动后的一个月内，里仁洞村大村、隔岗片区、三庄片区签约数已达千栋。

而冼马彭片区签约率目前已超过80%，该片区签约房屋已可拆除。

因为，前段时间广州发布旧改新政，其中提及支持分片分期实施等改革措施，项目签约达80%即可开拆！

｜图源：广州住建局官网

除此之外，里仁洞村大村的私宅总签约率达50%，进度同样飞速。

｜图源：美好里仁洞

回顾里仁洞的旧改进程，确实跑出加速度，尤其是今年，几乎是每个月都有大动静。

今年1月，番禺区高质量发展大会指出，2023年将“拆、治、兴”并举，全力推动包含里仁洞村在内的26个城市更新项目加快实施。

而到今年2月，便已开始集体物业拆除，冼马彭区也启动复建房建设。

｜里仁洞集体物业开拆

| 图源：美好里仁洞

而私宅的签约工作也获得不少村民支持，推进迅速，如今也准备开拆了。

里仁洞旧改之所以这么受重视，主因在于里仁洞旧改是万博的关键增量，也是长隆-万博超级CBD的最后一块拼图。

这里改造范围达162公顷，总建面约391万平，总投资超200亿，如此大体量和投入的旧改，藏着极大的发展势能。

其发展规划，是将打造总部办公、科技研发、智慧教育、生态宜居于一体的城市集群。

｜里仁洞旧改规划方案效果图（仅为示意）

这里配套规格颇高，有约95.6万方商业体量，相当于6座天河城，还有12所学校、1所综合医院、约14.4万方上盖平台公园……

此外，旧改完成后，预计可提供产业总建面约120万平，可创造就业岗位12万个，实现产城融合发展。

可以说，里仁洞村将彻底脱胎换骨，实现片区城市界面焕新、公共配套完善、未来价值进阶。

｜里仁洞更新改造效果图

重要的是，万博将扩容5倍至7.2平方公里，形成“广州南CBD”，与珠城CBD形成南北双核的格局。

里仁洞旧改加速，无疑也在加速广州南CBD的整体建设进程。

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